Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель Республики Беларусь
15 января, 2026
В Республике Беларусь утверждены и обнародованы результаты 3 тура кадастровой оценки сельскохозяйственных земель по состоянию на 1 января 2025 года. В результате проведения кадастровой оценки сельско-хозяйственных земель обновлены ключевые показатели: балл плодородия почв, нормативный чистый доход и дифференциальный доход с 1 га, а также общий балл кадастровой оценки и кадастровая стоимость 1 га сельскохозяйственных земель. Данные показатели рассчитаны как всего по сельскохозяйственным землям, так и по отдельным видам сельскохозяйственных земель.
Показатели кадастровой оценки земель предназначаются для установления ставок земельного налога на земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств, решения вопросов оптимизации сельскохозяйственного земле-пользования, включая оптимизацию размещения посевов сельскохозяйственных культур, обоснования проектов внутрихозяйственного земле-устройства и схем землеустройства районов, определения размеров убытков и упущенной выгоды сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств в связи с изъятием или временным занятием земельных участков, а также для решения других вопросов, связанных с подготовкой землеустроительной документации (материалов об изъятии и представлении земельных участков), решением в сельскохозяйственных организациях задач по организации труда и управлению сельскохозяйственным производством в условиях рыночных отношений.
В настоящее время нормативными документами, регламентирующими проведение кадастровой оценки сельскохозяйственных земель, являются Инструкция о порядке проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель земельных участков, предоставленных сельскохозяйственным организациям, в том числе крестьянским (фермерским) хозяйствам, иным организациям для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского), а также для ведения подсобного сельского хозяйства, утвержденная постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь 29 октября 2025 г. № 68, а также технический кодекс установившейся практики ТКП 302-2025 «Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель. Технология работ», утвержденный приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 12 февраля 2025 г. № 54.
Если проанализировать методику проведения кадастровой оценки сельскохозяйственных земель, описанную в ТКП 302-2025, и сравнить ее с предыдущей версией, можно увидеть, что порядок проведения оценки не изменился. В новом техническом кодексе изменились значения исходного балла почвенных разновидностей для пахотных земель – это связано с изменением структуры посевных площадей основных сельскохозяйственных культур в Республике Беларусь.
Минимальные и максимальные значения общего балла кадастровой оценки сельскохозяйственных земель по областям выглядят следующим образом: Брестская область – 24,0 (Ганцевичский район) и 33,6 (Каменец-кий район), Витебская область –17,2 (Городокский район) и 31,1 (Оршанский район), Гомельская область – 22,6 (Лоевский район) и 30,7 (Хойникский район), Гродненская область – 26,9 (Новогрудский район) и 39,0 (Волковысский район), Минская область – 22,3 (Мядельский район) и 43,1 (Несвижский район), Могилевская область – 20,7 (Климовичский район) и 36,0 (Круглянский район).
По областям наибольшее значение общего балла кадастровой оценки имеет Гродненская область – 32,0, а наименьшее – Витебская со значением 24,3.
Более подробную информацию о результатах кадастровой оценки сельскохозяйственных земель вы можете узнать на сайте Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь.
