Предварительное согласование места размещения земельного участка

Предварительное согласование места размещения земельного участка

Предварительное согласование места размещения земельного участка для строительства объекта является обязательным начальным этапом процедуры отвода земель.

Для того, чтобы выбрать место размещения участка земли, местный исполком создает специальную комиссию, которая будет заниматься этим вопросом. Для ее работы и рассмотрения возможности выбора земельного участка для заявленных целей организация по землеустройству оформляет земельно-кадастровую документацию. Такая документация оформляется на основании поручения райисполкома и договора подряда, который заключают с заинтересованным в выделении земельного участка лицом.

Содержание земельно-кадастровой документации

Когда готовиться земельно-кадастровая документация, то сначала нужно уточнить место размещения этого участка, условия его предоставления, качество и состав. Также важно уточнить наличие сервитута и ограничений прав в использовании этого участка, условия снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы на участке. Кроме того, определяются права вырубки растительности на участке и дальнейшее использование древесины.

В процессе работ нужно просчитать ориентировочные размеры возможных убытков, получить сведения о кадастровой стоимости участка, провести почвенные и агрохимические обследования (нужны для того, чтобы определить фактический объем потерь с/х-производства), оценить воздействие намеченного объекта строительства на окружающую среду.

После того, как комиссия рассмотрит и выберет место размещения земельного участка, оформляется акт, соответствующий установленной Госкомитетом по имуществу форме, который затем утверждается председателем районного исполкома и, при необходимости, согласовывается с председателем областного исполкома. Этот документ становиться основанием для проведения проектно-изыскательных работ, а в дальнейшем и разработки проекта строительства объекта и документации к нему, необходимой для проведения строительных работ.

Земельные участки могут быть предоставлены и без предварительного согласования места размещения в случае если:

  1. они включены в перечни свободных (незанятых) земельных участков, утвержденные местными исполкомами;
  2. они будут использоваться для ведения гражданами личного подсобного или крестьянского хозяйства, ведения деятельности в рамках традиционных народных промыслов, а также огородничества, сенокошения или выпаса сельхозживотных;
  3. участки будут использованы юридическими лицами и ИП для ведения сельского, лесного и подсобного хозяйства, или реконструкции инженерных или транспортных объектов инфраструктуры, а также их строительства или строительства тех объектов, которые понадобятся для их дальнейшей эксплуатации. Исключение: места открытой добычи полезных ископаемых;
  4. на земельных участках находятся или будут строиться (а в дальнейшем и обслуживаться) объекты, месторасположение и размеры которых определены согласно Решению Президента Республики Беларусь или программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь;
  5. на них располагаются капитальные строения или квартиры в блокированных жилых домах. Также к этому пункту относятся незавершенные законсервированные капстроения, и строения пострадавшие от порчи, пожара или других стихийных бедствий, которые принадлежат гражданам, ИП, юрлицам на праве собственности. Также подтверждением прав может стать иное законное основание, например, договор, судебное постановление и т.п. документация.


Назад к списку