Независимая оценка стоимости объектов гражданских прав

Независимая оценка стоимости объектов гражданских прав

УП «Проектный институт Белгипрозем» предлагает своим клиентам услуги по оценке стоимости недвижемого имущества различных объектов гражданских прав (учитывая имущественные права на них). В частности речь идет об оценке стоимости недвижимого имущества, оценке улучшений, в том числе и недвижимых, например, многолетних насаждений, объектов капитальных строений и их элементов, а также сборно-разборных, передвижных, временных объектов, инженерных сетей и других объектов.

Цели проведения оценки объектов гражданских прав

Оценка объектов и подготовка документов оценки проводится, в первую очередь, с целью внесения неденежного вклада в уставной фонд юрлица. Также к целям проведения оценки недвижемого имущества можно отнести продажу имущества определенному покупателю, или на аукционе, по конкурсу, при передаче в залог (ипотеку), в том числе и в случае банкротства его владельца. Также оценка необходима, когда готовиться процедура безвозмездного отчуждения имуществ и передача его в безвозмездное пользование, доверительное управление, для реализации управленческих решений обмена, наследования, при разрешении имущественных споров, возмещении убытков. Кроме того, оценку объектов необходимо проводить тогда, когда нужно поставить на баланс излишки активов, обнаруженных при проведении инвентаризации, а также и тех активов, которые были получены безвозмездно. Стоит отметить, что оценку можно проводить с любой целью, которая не противоречит нормам действующего законодательства.

Если речь идет об объектах самовольного строительства, то их оценку проводят в целях принятия решения об их дальнейшей судьбе.

Цели проведения оценки недвижемого имущества

Порядок проведения независимой оценки

Порядок проведения независимой оценки состоит из нескольких основных этапов. Сначала необходимо составить задание на оценку и заключить договор на ее проведение. После этого нужно собрать необходимую информацию и провести ее тщательный анализ. Далее проводиться осмотр объекта оценки, определяются предпосылки и ограничения, с учетом которых эту оценку нужно будет проводить.

Важно также провести анализ рынка недвижимости, если будут использованы рыночные методы оценки, и анализ месторасположения объекта. Далее специалисты описывают сам объект, имущественные права на него, а при наличии и ограничения, действующие для него.

После этого выбирают подходящие методы оценки и расчеты стоимости недвижимого имущества, и согласно ним проводят оценивание. После этого нужно обосновать полученный результат, составить и оформить отчет и заключение о проведенной оценке.

Основание для проведения процедуры оценки объектов – это договор, который заключают между собой исполнитель и заказчик. Основанием может стать и постановление суда, правоохранительного или административного органа, ведущего административный процесс. Когда заключается договор, задание для оценки недвижемого имущества составляется исполнителем совместно с заказчиком. Это задание прикладывается к договору и становится неотъемлемым его приложением.


Назад к списку