Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель

Кадастровая оценка сельскохозяйственных земель

Кадастровая оценка земель проводится с целью получения объективных данных о качестве и местоположении земель, характеризующих условия ведения сельского хозяйства. 

Цель проведения кадастровой оценки заключается в получении объективных данных о качестве и месторасположении земельных участков. Эти данные характеризуют условия пригодности ведения сельского хозяйства в данном месте. Выражается кадастровая оценка в баллах кадастровой стоимости сельхозземель.

По своему содержанию кадастровая оценка относится к экономической оценке. Проводиться она с учетом особенностей земли как средства производства в области сельского хозяйства.

Объектом тут является отдельный земельный участок, а предметом – совокупность свойств земель, характеризующих условия ведения сельского хозяйства, в частности:

  1. плодородие почвы и агроклиматические условия, влияющие на уровень урожайности сельхозкультур;
  2. технологические свойства земельных участков, которые определяют уровень благоприятности проведения различных полевых работ с помощью разных механизмов и затраты на их выполнение;
  3. удаленность участка земли от внутрихозяйственных производственных центров и населенных пунктов;
  4. месторасположение участков относительно внехозяйственных пунктов реализации сельхозпродукции и приобретения необходимых производственных ресурсов.

Аспекты проведения кадастровой оценки сельхозземель:

  1. по виду земель в целом;
  2. по пригодности для выращивания отдельных сельхозкультур.

Материалы, полученные при проведении кадастровой оценки земельных участков, оформляются в книги (сборники), которые затем передаются заинтересованным потребителям. Содержание этих книг зависит от того, каким будет их предполагаемое практическое использование. Также уточняется и актуализируется план землепользования – это очень важно учитывать при выполнении кадастровой оценки.

При необходимости может быть разработан земельно-кадастровый план, в котором плодородие сельскохозяйственных земель будет прописано в виде баллов плодородия.

Полная информация относительно кадастровой оценки земельных участков сохраняется в электронном виде, и предоставляется заинтересованным лицам в установленном порядке.

Использование результатов кадастровой оценки

Показатели, полученные при проведении кадастровой оценки земельных участков, используются в разных целях. В первую очередь, они нужны для установления ставок земельного налога на сельскохозяйственные земли для сельхозорганизаций и фермерских (крестьянских) хозяйств. Также они необходимы для того, чтобы оптимизировать размещение посевов сельхозкультур.

Кадастровая оценка нужна и в случае, когда надо обосновать проекты внутрихозяйственного землеустройства и схемы землеустройства районов, определить размеры убытков сельхозорганизаций и фермерских хозяйств, когда проводиться изъятие или временное занятие земельного участка.

Данные, полученные при проведении кадастровой оценки, также необходимы тогда, когда нужно:

  1. обосновать возможность изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения для нужд, которые не связаны с ведением сельского хозяйства.
  2. решить задачи по организации труда и управления сельхозпроизводством в условиях рыночных отношений.


Назад к списку